Még az Otthon Start sem tudta érdemben felpörgetni az ingatlanpiacot – óvatos élénkülés, elmaradó áttörés

Hosszú hónapok óta várta a szakma és a lakásvásárlók egy része is, hogy a kormányzati és piaci ösztönzők végre látványos fordulatot hozzanak a magyar ingatlanpiacon. A legfrissebb adatok azonban józanító képet rajzolnak: a forgalom ugyan lassan elmozdult a mélypontról, de az igazi fellendülés továbbra is várat magára. Még az Otthon Start sem tudta érdemben felpörgetni az ingatlanpiacot, derül ki a 2025 harmadik negyedévére vonatkozó statisztikákból. Bár éves alapon mérsékelt növekedés látható, negyedéves összevetésben inkább stagnálás jellemezte a piacot, ami arra utal, hogy a bizonytalanság, a kivárás és a korábbi magas bázis továbbra is visszafogja a tranzakciókat. A számok mögé nézve kiderül, hogy a javulás szerkezete korántsem egyenletes, és a nemzetközi összehasonlítás sem fest túl kedvező képet Magyarországról.

Visszafogott növekedés a számok tükrében

Az Eurostat friss adatai szerint a magyar lakáspiaci forgalom 2025 harmadik negyedévében éves összehasonlításban 3 százalékkal nőtt. Ez első pillantásra kedvező fejleménynek tűnhet, különösen annak fényében, hogy az év első felében inkább visszaesésről vagy megtorpanásról beszélhettünk. Ugyanakkor a negyedéves adatok már jóval árnyaltabb képet mutatnak: a július és szeptember közötti időszakban mindössze 0,6 százalékos élénkülést mértek, ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg.

A magas bázis árnyékában

A szakértők szerint a visszafogott növekedés egyik legfőbb oka a 2024-es év rendkívül magas bázisa. Akkoriban kiugró forgalomnövekedést regisztráltak, amihez képest a 2025-ös számok óhatatlanul szerényebbnek tűnnek. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a szeptemberben elindult Otthon Start program már érzékelhetően hatott a piacra, ám messze nem olyan mértékben, ahogyan azt sokan várták. A program inkább lassú élénkülést hozott, semmint robbanásszerű fordulatot.

A kivárás időszaka

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője úgy fogalmazott: a harmadik negyedév nagyobb részét még egyértelműen a kivárás jellemezte. Véleménye szerint elsősorban a szeptemberi adatok húzták felfelé a negyedéves statisztikát, míg a nyári hónapokban a vásárlók többsége még óvatos maradt. Ez az óvatosság részben a kamatkörnyezet, részben a gazdasági bizonytalanságok következménye, amelyek továbbra is erősen befolyásolják a döntéseket.

A negyedik negyedév hozott némi reményt

A szakértők szerint az év utolsó negyedéve már valamivel kedvezőbb képet mutathatott. Az október kifejezetten erős hónapnak bizonyult, ami arra utal, hogy az Otthon Start hatása fokozatosan kezdett beépülni a piac működésébe. Ennek ellenére Valkó Dávid szerint a korábbi optimista várakozásoknál kisebb lehetett a teljes éves tranzakciószám növekedése. Becslése alapján 2025 egészében körülbelül 140 ezer adásvétel történhetett, ami mérsékelt javulást jelent, de nem nevezhető igazi fellendülésnek.

Új építésű lakások: az első élénkülő szegmens

Biztató jel ugyanakkor, hogy az új építésű lakások piacán megállt a korábbi visszaesés. Negyedéves alapon kifejezetten erős növekedést mértek ebben a szegmensben, ami arra utal, hogy az Otthon Start elsőként itt fejtette ki hatását. Az új projektek iránti érdeklődés növekedése hosszabb távon a teljes piacra is kedvező hatással lehet, hiszen az építőipari beruházások élénkülése tovagyűrűző hatást gyakorolhat a gazdaság más területeire is.

Nemzetközi kitekintés: Magyarország hátul kullog

Nemzetközi összehasonlításban azonban a magyar adatok kevésbé mutatnak jól. A vizsgált időszakban Magyarország a mezőny hátsó felében végzett. Szlovéniában több mint 47 százalékos forgalomnövekedést mértek, Dániában közel 25 százalékos, Luxemburgban pedig 22 százalékos élénkülést regisztráltak. Ezek a számok jól mutatják, hogy több európai piacon jóval dinamikusabb volt a kilábalás.

A skála másik végén Írország és Finnország állt, ahol egyaránt 7 százalékkal csökkent a lakáspiaci forgalom éves alapon. Ez arra utal, hogy az európai ingatlanpiac összképe rendkívül széttartó, és az egyes országok teljesítménye jelentős mértékben függ a helyi gazdasági és pénzügyi környezettől.

Negyedéves trendek Európában

Ha a negyedéves adatokat vizsgáljuk, még látványosabbak a különbségek. Míg Magyarországon mindössze 0,6 százalékos élénkülés történt, addig a dán és a norvég piac 10 százalék feletti növekedést tudott felmutatni. Ezzel szemben Luxemburgban közel 28 százalékos, Spanyolországban pedig 12 százalékos visszaesést mértek. Ezek a kilengések azt mutatják, hogy a lakáspiac rendkívül érzékenyen reagál a gazdasági és szabályozási környezet változásaira.

Lassú kilábalás, bizonytalan jövő

Összességében a magyar ingatlanpiac 2025 harmadik negyedévében elindult ugyan a lassú kilábalás útján, de az áttörés továbbra is elmaradt. A mérsékelt növekedés, a kivárás dominanciája és a nemzetközi összehasonlításban gyenge teljesítmény mind arra utalnak, hogy a piac stabilizálódása hosszabb folyamat lesz. Az Otthon Start hatása inkább finom korrekcióként, semmint fordulópontként értékelhető, és a következő időszakban dől el, hogy képes lesz-e valóban tartós lendületet adni a magyar lakáspiacnak.

Magyar News Online

Magyar News Online: A valóság, első kézből

A Magyar News Online a hiteles tájékoztatás és a független újságírás elkötelezett hírportálja. Nap mint nap azon dolgozunk, hogy olvasóink valós, torzítatlan híreket kapjanak az ország és a világ eseményeiről. Ahhoz, hogy ez így is maradjon szükségünk van az Ön TÁMOGATÁSÁRA is, amit ITTtehet meg.

Célunk, hogy mentesek maradjunk a propagandától, és a tiszta tényeket, valamint objektív elemzéseket helyezzük előtérbe. Olvasóink elsőként értesülhetnek politikai, gazdasági, társadalmi és kulturális hírekről – mindezt megbízható, alapos források alapján.